房地产业是宏观经济的晴雨表，从房地产业的发展中能够管窥一个地区经济的发展态势。8月7日下午，厦门大学博士生地方经济发展服务团来到由厦大校友林中创办的著名的闽商房地产企业——旭辉集团，考察闽商房地产企业在上海的发展情况以及房地产业的发展态势等问题，与集团副总裁、财务总监、董事会理事以及董事会秘书举行了座谈。

座谈中总结了房地产业发展中需要注意的四个问题：一是认识和解读当地的政治环境是开发商的一个重点。只有实际了解房产当地的政治和历史文化背景，才能保证后续工作的树立开展；二是合理应对宏观调控以及加强与政府的协作。旭辉集团指出， 03年的宏观调控，使得地根紧缩，发展在一定时期内遇到了瓶颈，而随着土地市场的规范，这个问题逐步得到解决；三是银根紧缩的问题。房地产企业是类金融企业，属于投资密集型行业，回收周期很长，只是依托银行贷款作为融资渠道是不够的，融资是其存在和壮大的关键。因而在融资方面，应该构建一个多渠道、多方位的融资体系，例如通过信托、基金、股权等多种手段。四是人才问题。房地产行业牵涉的行业进一步扩大，需要多方面的人才。例如旭辉集团在全国11个城市有项目，客观上需要人才，同时，居民对居住的要求越来越高，不仅需要好的景观，还需要好的周边环境、性价比等等。

博士团成员和旭辉集团双方互动频繁，交流融洽，博士团成员对闽商房地产业的发展以及房地产业的发展态势有了较为全面的认识，他们表示，将针对房地产业存在的问题，进行进一步研究，并将及时反馈。

（校研究生会 聂妍婧）